解答问题（一）：下家逾期未支付房款的行为，符合了《买卖合同》中所约定的合同解除的成就条件，因此您可以行使合同约定的约定解除权，来解除该《买卖合同》。
    第一，您与下家的《买卖合同》约定了解除合同的条件。
您在咨询中说：在《买卖合同》的第九条约定，下家超过合同约定的付款期限10日还未支付房款的，除向您支付约定的违约金外，您有权解除合同。因此，该合同第九条所指的逾期超过十日未付房款，就是您解除合同的条件。
    第二，在下家逾期超过10日仍未付款的情形发生后，您也就有权行使合同所赋予您的约定解除权。
    刚才我已经向您说明了合同约定解除条件已经成就。根据《合同法》第93条的规定："当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"因此，根据该法律条款的规定，并结合您的下家逾期付款的情形及合同约定，您可以行使合同所约定的解除合同的权利。

解答问题（二）：您有权要求下家赔偿在转移占有后即交付钥匙后的物业管理费以及相应的滞纳金。
    第一，《买卖合同》中已经明确约定了房屋转移占有后所发生的物业管理费由谁承担，以及房屋转移占有的标志。
    从您咨询材料可知：《买卖合同》中约定交付房屋钥匙为房屋转移占有的标志，并且您也已经按照合同约定将房屋钥匙交给了下家。也就是说房屋转移占有在您将房屋钥匙交付给下家之后已经发生。另外，《买卖合同》中也已经明确约定了房屋转移占有后所发生的物业管理费应该下家承担。因此，在您交付房屋钥匙给下家之后，下家就有义务支付物业管理费。
    第二，您在按照合同约定解除合同后，有权要求下家赔偿其尚未支付的物业管理费及滞纳金。
    之前，我们已经明确两点：1，您有权解除合同。2，转移占有之后的物业管理费及滞纳金应由下家支付。在这里我们根据《合同法》第97条的规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。"因此，由于您的下家未依合同履行义务，故您可以在合同解除后，仍然要求下家赔偿转移占有之后的物业管理费及滞纳金。