问：今年4月1日，我看中了一套中介公司挂牌出售的房屋。当天，我即与中介公司签订了《上海市房地产购买意向书》。该《意向书》中约定：房屋总价为100万元。签订意向书时，买受人支付意向金人民币1万元。意向书所列条件若不为出卖人所接受，则本意向书自始无效，买受人所支付的意向金立即无息返还。该意向书为有效期从2007年4月1日至4月10日止。

 当日，我和中介公司分别在“买受人签名”、 “出卖人经纪人签名”几栏中签名盖章。并且支付了意向金1万元，在《意向书》“实缴金额”一栏内也签上了我的名字和当天的日期。但是，中介公司并没有再出具一张专门的收据给我。

 到了4月10日，我仍然没有等到出卖人的消息。之后，我才得知上家由于对《意向书》中约定的购买条件不认可，所以没有签字。我随即向中介公司提出解除双方于2007年4月1日签订的该《上海市房地产购买意向书》，并返还1万元意向金。中介公司同意解除《意向书》，但是却否认我支付过1万元意向金，并辩解说我手中没有他们交付的付款收条，所以，他们拒绝返还。可是，当时我确实按照《意向书》“实缴金额”一栏支付了1万元意向金。

    所以，请问杜律师：

    我能解除《上海市房地产购买意向书》，并凭借《意向书》上“实缴金额”一栏的内容，要求中介公司返还已付意向金？

   解答问题（一）：您有权解除与中介公司签订的《上海市房地产购买意向书》

首先，您与中介公司签订的《上海市房地产购买意向书》，既确定了您购房的意向，同时，也确定了中介公司为您的购房作委托居间服务。因此，你们双方签订的该《意向书》系双方真实意思表示，合法有效。

其次，您可以解除与中介公司签订的《上海市房地产购买意向书》。

根据您的案例来看，当您得知中介公司无法促成买房交易的事实后，您提出解除该《意向书》，中介公司也同意。也即表明：您和中介合意解除《意向书》。另外，根据《意向书》原约定关于意向书所列条件不为出卖人所接受，则本《意向书》自始无效的约定，现实履行情况也表明：该《意向书》无效的条件成就，也证明《意向书》解除条件成就。

   解答问题（二）：您可以凭中介公司在该《意向书》上是“实缴金额”一栏中的文字表述，要求中介公司返还您1万元意向金。

首先，从您表述的事实情况来看，您支付意向金1万元是明确、清晰的。

您和中介公司分别在“买受人签名”、“出卖人经纪人签名”几栏中签名盖章。您还支付了意向金1万元，并在“实缴金额”一栏内也签上了您的名字和当天的日期。显然，这些文字表述已充分证明：您已实际支付了意向金1万元。因为，您和中介公司在该《意向书》是写明了意向金金额为1万元，并有您作为付款人的签名和日期，应将这些文字表述，视作是您支付意向金的特定条款。现在，中介公司否认您曾经支付过1万元意向金，是缺乏依据的。收据只是形式要件，在以上事实的印证下，并不一定需要收据才能证明您已支付意向金的这一事实。

其次，从合同期限来看，上家在约定期限内没有接受购买条件，也是您要求返还意向金的主要依据。

您和中介公司签订的《上海市房地产购买意向书》有效期是从2007年4月1日至4月10日止。也就是说：在该意向书中规定的双方买卖房屋意向期限之前，出卖人仍未签字认可的，即表示出卖人没有出卖意向。故可以按照《意向书》约定的“意向书所列条件若不为出卖人所接受，则本意向书自始无效，买受人所支付的意向金立即无息返还”，要求中介公司向您返还1万元意向金。

最后，从法理来看，中介公司让您支付1万元意向金，该意向金不具有定金的性质。所以，在中介公司无法促成您购得房屋的交易，理应返还意向金1万元。